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房贷利率倒挂 金融公司登场 郑州的房地产市场暗流涌动

　　梦见流鼻血

　　在我们通常的理解中，新房，二手房的贷款利率都应该是一样的。都是买房子贷款怎么还能分出来个三六九等呢？

　　对于通常的理解，最近央行降准，银行的钱多了，流动性加大，相应的房贷额度自然也会增加，银行不缺钱了，房贷利率自然也就降下来了。

　　对于最近部分银行降低房贷上浮利率的原因，我始终认为因为房价降温导致银行信贷业务受到影响，银行的应对。

　　房管局的数据显示，今年1-10月，郑州全市商品住宅累计销售232464套，住宅二手房累计共成交50251套。

　　当市场有一家银行给出优惠的贷款利率后，其他银行或是跟进同样的优惠，或是眼巴巴的看着这块业务白白流失。毕竟目前为止，个人房贷还是一块非常优质的业绩增长点。

　　从上图的数据来看，100万的贷款，使用公积金组合贷节省了1130元的月供和总计40万的利息支出，何乐而不为呢？

　　100万的贷款，按照合同约定，半年时间共收入利息，5万元，手续费，2.5万元。还有什么好犹豫的。

　　购房者签署第三方贷款合同后，对于开发商来说，他就是立刻获得了一个全款购房的资金收入。(30%购房者首付+70%金融公司金)，无需等待几个月的银行放款时间。支出的费用也才7.5万，仅占总房款的5.25%(7.5/142.8=0.052)。

　　如此看来，第三方金融公司的登场，解决了购房者和开发商的资金难题，这岂不是皆大欢喜，三赢的局面吗？